Ana Sayfa / Araçlar / TAKS / KAKS A · v2.0
TAKS / KAKS (Emsal) Hesabı
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 4, 5, 21 ve 22'ye göre taban alanı ve kat alanı katsayısı hesabı, artı emsal harici alan %30 sınırı kontrolü.
Üç katmanlı yerellik modeli: Bu araç hiçbir TAKS/KAKS değerini varsaymaz.
Aşağıda önce imar planınızın bu değerleri verip vermediğini belirtin. Plan veriyorsa
o değer kullanılır (yerel veri, C). Vermiyorsa, Madde 5(6)'nın
2026 değişiklikli ulusal taban kuralı devreye girer (A —
doğrudan yönetmelik metninden).
1) Parsel ve Plan Verisi
Madde 5(5): hesap net imar parseli alanı üzerinden yapılır.
Madde 5(6)'nın ulusal taban kuralı yalnızca ayrık/blok nizamda tanımlıdır.
2) Gerçekleşen Alanlar
Madde 4(cccc): tabii/tesviye zemin üzerindeki izdüşüm, bodrum dahil değerlendirilir.
Madde 21(1): katlar alanı, emsal harici kullanımlar çıktıktan sonraki toplamdır.
Madde 22 listesindeki kullanımlar — yangın merdiveni, sığınak, otopark vb. (aşağıdaki kontrol listesine bakın).
3) Sonuçlar
Kullanılan TAKS (kaynak: —)—
İzin verilen azami taban alanı—
TAKS kontrolü (taban / azami)—
Kullanılan KAKS / E (kaynak: —)—
İzin verilen azami toplam inşaat alanı—
Gerçekleşen toplam alan (Md. 21(1))—
KAKS / E kontrolü—
Emsal harici alan / emsale esas alan (Md. 5(8): azami %30)
—
Madde 22 — Emsal Harici Alan Kontrol Listesi A
Yukarıdaki "iddia edilen emsal harici alan" toplamınıza dahil ettiğiniz kalemleri bu listeyle karşılaştırın. Liste Madde 5(8) ve Madde 22(1)'in birleşimidir; kapsam dışı bir kalem eklerseniz emsal hesabına dahil edilmesi gerekebilir.
- Md. 5(8): yangın merdiveni + yangın güvenlik holü (6 m²'si) — Binaların Yangından Korunması Hak. Yön. gereği asgari ölçülerde
- Md. 5(8): son kat üzerindeki, kullanıma konu edilmeyen ortak teras çatılar
- Md. 5(8): yapı ihtiyacı için bahçedeki açık otoparklar
- Md. 22(1)(g): bina için gerekli asgari sığınak alanı
- Md. 22(1)(h): otopark alanları
- Md. 22(1)(ğ): ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları/bakım üniteleri
- Md. 22(1)(ç): zorunlu kapıcı dairelerinin toplam 70 m²'si
- Md. 22(1)(d): atrium ve galeri boşlukları
- Md. 22(1)(ı): yapı yüksekliği >60.50 m ise yalnızca tesisat için oluşturulan tesisat katları
- Md. 22(2) (2026 eki): umumi bina kapsamındaki çocuk oyun/bakım, mescit, otopark, ortak teras çatı — emsal yönünden ortak alan sayılır
Bu araç ön hesap ve kontrol amaçlıdır. Emsal harici alan listesi Madde 5(8)/22'nin tamamını değil, en sık kullanılan kalemleri özetler — nihai değerlendirme belediye imar müdürlüğüne aittir. Kesin projelendirme, imzalı sorumluluk ve ruhsat işlemleri için yönetmeliğin resmî tam metni ve yetkili mimar/mühendis onayı esastır.
Alıntılar
Md. 4TAKS (bent cccc): taban alanının imar parseli alanına oranı. KAKS/Emsal (bent tt): inşa edilen tüm kat alanları toplamının imar parseli alanına oranı.
Md. 5(5)Taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır.
Md. 5(6)(RG-1/7/2026-33297 ile değişik) Ayrık/blok nizamda, planda açıkça belirlenmemişse TAKS %40'ı geçemez. KAKS verilmeyen parsellerde, taban alanı × kat adedi ile bulunan KAKS'a ve TAKS %60 sınırına göre uygulama yapılır.
Md. 5(8)Emsal harici tüm alanların toplamı, parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz.
Md. 21(1)(4)Katlar alanı = kullanılabilen katların, emsal harici kullanımlar çıktıktan sonraki toplamı. Emsal verilmeyen parsellerde katlar alanı = TAKS × kat adedi.
Md. 22Katlar alanına dahil edilmeyen kullanımlar — Md. 5(8) listesi + sığınak, otopark, çocuk oyun alanı, kapıcı dairesi (70 m²), atrium/galeri, tesisat katı vb.
UYARIİmar planı notları, belediye kararları ve özel hükümler her zaman belirleyicidir. Bu araç ön kontrol amaçlıdır.